Großzügige Doppelhaushälfte

Beeindruckende Doppelhaushälfte mit Sauna, Garten und moderner Technik

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet auf einem 245 m² großen Grundstück ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich – inklusive integrierter Sauna – und somit viel Raum für Ihren Wohntraum.

Erdgeschoss – Komfortabler Einstieg ins neue Zuhause

Sie betreten das Haus über einen gepflegten Vorgarten. Im Erdgeschoss erwarten Sie:

• eine Diele

• ein Gäste-WC

• eine separate Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche

• ein großzügiger Wohnbereich

Für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit lässt sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen integrieren – ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.

Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und mit neuen Fliesen ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Terrasse ist mit einer 2013 installierten Überdachung ausgestattet, inklusive elektrischer Markise sowie teilweise integrierten Fliegengittern an den Fenstern.

Komfortable Ausstattung auf beiden Etagen

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die sich in jedem Raum individuell über Raumthermostate steuern lässt. Zusätzlich sind beide Etagen mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die sich bequem per Smartphone bedienen lassen.

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich:

• ein großzügiges Schlafzimmer

• ein Kinderzimmer

• ein helles, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ein weiteres Highlight: der gemütliche, überdachte Südbalkon – ideal für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachstudio – ein perfekter Ort für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.

Ein separates Badezimmer mit Dusche rundet den Komfort auf dieser Ebene ab und bietet vielseitige Rückzugsmöglichkeiten.

Voll unterkellert mit Wellnessfaktor

Im Untergeschoss befinden sich:

• ein Hauswirtschaftsraum

• ein großzügiger Hobby- und Abstellraum

• der Technikraum mit Heizungsanlage

Zusätzlich lädt der separate Saunaraum im Keller zum Entspannen und Abschalten ein – Ihre private Wellnessoase.

Ihre Vorteile im Überblick

• Entspannung & Gesundheit:
  Die Sauna fördert effektive Stressreduktion, unterstützt die Durchblutung und stärkt das Immunsystem.

• Nachhaltige Heiztechnik:
  Die Kombination aus Gasheizung und Solarthermie sorgt für eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung.

• Effiziente Warmwasserbereitung:
  Von Frühjahr bis Herbst kann das Warmwasser nahezu vollständig über Solarenergie erzeugt werden – das senkt den Gasverbrauch, schont die Umwelt und erhöht die Nachhaltigkeit.